يحصل عند قسمة الميراث بروز عقد بيع عين من التركة، من أحد الورثة أو من الغير، مما يدفع بباقي الورثة لرفع دعوى طعن بصحة العقد، وذلك قبل مدة انقضاء الطعن في عقد بيع المورث بالكويت، والتي سوف نشرحها بالتفصيل.
يمكنك التواصل مع أفضل محامي في الكويت عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا، أو عبر زر الواتس اب.
جدول المحتويات
مدة انقضاء الطعن في عقد بيع المورث بالكويت
يواجه العديد من المواطنين إشكالية بيع المورث بعض أملاكه للورثة أو لغير الورثة، مع الاحتفاظ بحق الانتفاع مدى حياته، وعدم التصرف في المبيع إلا بعد وفاته، ويتمسك بحيازته للعين المباعة.
عندها يحق للورثة الذين لم يرتضوا هذا التصرف أو لم يعلموا به، رفع دعوى طعن بالجهالة على العقد أو بالصورية النسبية أو بالتزوير، خلال ثلاث سنوات من تاريخ العلم بالعقد أو ظهوره للورثة، أو ينقضي الحق بالطعن على عقد البيع، ويبدأ سريان مدة انقضاء حق الورثة أو أصحاب الشأن بالطعن على عقد بيع المورث:
- في حال إبرام العقد بالغلط أو التدليس على المورث، من يوم اكتشاف الورثة لذلك.
- في حال إبرامه بالإكراه على المورث، من يوم اكتشاف الإكراه أو زواله.
- في جميع الأحوال، ينقضي الحق بالطعن بعقد بيع المورث بمرور خمس عشرة سنة من تاريخ إبرامه.
- ويسقط الطعن بفسخ العقد أو بطلانه أو زيادة أو تكملة الثمن، إذا انقضت سنة واحدة من وقت تسلم المشتري للمبيع.
العواقب القانونية لعدم الطعن في المدة المحددة
عدم الطعن في المدة المحددة له العديد من العواقب القانونية التي قد يصعب تفاديها أو تداركها في المستقبل، أبرزها:
- اعتبار البيع باتًا: حيث لم يطعن عليه خلال المدة القانونية يصبح باتًا، ولا يجوز الطعن عليه بأي شكل من الأشكال، حتى وإن ظهرت أدلة جديدة بعد ذلك.
- فقدان الورثة في إبطال عقد البيع أو الطعن بتزويره مجددًا: بمجرد انقضاء المدة المحددة للطعن، ويصبح الحكم نهائيًا واجب التنفيذ بقوة القانون.
- تنفيذ الحكم: يمكن للطرف الذي صدر لصالحه الحكم أن يطلب تنفيذ الحكم، وستقوم الجهات المختصة بتنفيذه.
- حرمان الورثة الشرعيين في حقهم في المحاصصة في العين المباعة أثناء قسمة الميراث.
- يعتبر بحكم الاعتراف الضمني من قبل الورثة بصحة عقد البيع.
إجراءات الطعن في عقد بيع المورث
على ورثة المتصرف عند الطعن في عقد بيع المورث للغير، الإثبات بشتى الطرق أن التصرف تم من المورث وهو في مرض الموت، وإذا أثبتوا ذلك، اعتبر التصرف صادرًا على سبيل التبرع.
وإذا باع المورث لأحد ورثته، واحتفظ بأية طريقة كانت بحيازة العين التي تصرف فيها وبحقه في الانتفاع بها مدى حياته اعتبر التصرف مضافًا إلى ما بعد الموت، وتسري عليه أحكام الوصية، وتنفذ بحدود ثلث التركة، ما لم يثبت عكس ذلك.
- يكون الطعن بالتزوير في أية حالة للدعوى، وذلك بمذكرة يقدمها الورثة للمحكمة، أو إثبات التزوير في محضر الجلسة.
- إذا كان الطعن منتجًا في النزاع ولم تكف وقائع الدعوى ومستنداتها لاقتناع المحكمة بصحة العقد أو تزويره، ورأت أن إجراء التحقيق الذي طلبه الطاعن جائز، أمرت بالتحقيق بالمضاهاة أو بشهادة الشهود أو بكليهما.
- يحدد الورثة مواضع تزوير أو صورية العقد، وأدلتهم وإجراءات التحقيق المطلوبة لإثباتها.
- على الطاعن بالتزوير أن يسلم إدارة كتاب المحكمة العقد المطعون فيه، إن كان لديه أو صورته.
- إذا كانت الورقة تحت يد المحكمة أو الكاتب وجب إيداعه إدارة الكتاب.
- إذا كان تحت يد الخصم كلفه رئيس الجلسة بتسليمه فورًا لإدارة الكتاب، أو الأمر بضبطه وإيداعه إدارة الكتاب.
- إذا امتنع الخصم عن تسليمه وتعذر ضبطه اعتبر غير موجود، ولا يمنع هذا من ضبطه فيما بعد إن أمكن.
- يوقع رئيس الجلسة والكاتب على العقد قبل إيداعه إدارة الكتاب.
- يجوز للمطعون ضده بالتزوير وقف سير التحقيق، في أي وقت بنزوله عن التمسك بعقد البيع المطعون فيها.
الأسئلة الشائعة
تعرفنا على مدة انقضاء الطعن في عقد بيع المورث بالكويت اللازمة لرفع الطعن، وعدم حرمان الحق منه، كما تعرفنا على إجراءات الطعن على هذا العقد أمام المحكمة المختصة.
وكل هذا لا يغني عن استشارة أهل الخبرة ونجباء القانون من محامي احوال شخصية بالكويت من شركتنا للمحاماة.
اقرأ المزيد عن: جدول حجب الميراث في الكويت، وتعرف على شروط الوصية في الكويت، وإجراءات توزيع الميراث في الكويتن وقد تبحث عن محامي قضايا ميراث في الكويت.
محامي ومستشار قانوني متمرس، حصلت على درجة البكالوريوس في القانون من جامعة الكويت، حيث تميزت بتفوق أكاديمي واهتمام عميق بالقضايا القانونية. تابعت دراساتي العليا وشاركت في دورات تخصصية، من بينها دورة متقدمة في تحليل القضايا الدولية والسياسية، مما أثرى معرفتي وفهمي للأحداث العالمية وتأثيرها على القانون.
تخصصت في القانون الكويتي، واكتسبت خبرة واسعة على مدار سنوات عديدة في تقديم الاستشارات القانونية والتمثيل القانوني لعملائي. لدي خبرة متميزة في القانون المدني والتجاري والجنائي، مع تركيز خاص على قانون الأحوال الشخصية، حيث أعمل على تقديم الدعم القانوني في قضايا الأسرة والزواج والطلاق والنفقة وحضانة الأطفال.
أفتخر بعضويتي في جمعية المحامين الكويتية، حيث أساهم بفعالية في الأنشطة والفعاليات التي تنظمها الجمعية، وأشارك في تطوير المهنة وتحسين مستوى الخدمات القانونية في الكويت. بالإضافة إلى ذلك، أعمل كمستشار تحكيم دولي، معتمد ولدي خبرة في حل النزاعات الدولية من خلال التحكيم، مما يمكنني من التعامل بفعالية مع القضايا العابرة للحدود.
كما أنني عضو في اتحاد المحامين العرب، حيث أشارك في المؤتمرات والاجتماعات لتعزيز التعاون بين المحامين في الدول العربية. بالإضافة إلى ذلك، أعمل كعضو في لجنة حقوق الإنسان بنقابة المحامين المصرية، حيث أساهم في دعم حقوق الإنسان وزيادة الوعي القانوني بحقوق الأفراد من خلال الأنشطة المختلفة.
تجمع خبرتي القانونية بين المعرفة العميقة بالقانون الكويتي والدولي، مع تركيز خاص على قضايا الأحوال الشخصية، مما يجعلني قادرًا على تقديم أفضل الاستشارات والدعم لعملائي